Статья · каркасные дома
Минусы каркасного дома: честно о рисках и как их закрывают
Коротко
- Главный минус каркасного дома — он сильно зависит от качества сборки. Ошибка в одном слое стены может испортить весь дом, поэтому важнее всего проверить подрядчика.
- Влага в стене — основной технический риск. Его закрывают три слоя: ветрозащитная мембрана снаружи, вентилируемый зазор и пароизоляция изнутри. В наших домах все три слоя прописаны в проекте, вентзазор — 25 мм.
- Пожарную опасность снижает огнебиозащита. В домах My Home Development ей обрабатывают весь пиломатериал, а не только нижнюю обвязку.
- От грызунов защищает металлическая сетка в полу и по низу дома. В наших проектах она стоит в утеплённом полу и в узле цоколя.
- Есть минусы, которые не закрыть совсем: каркасный дом быстрее остывает без отопления, а несущие стены в нём нельзя переносить.
Минусы каркасного дома и как их закрывают: таблица
Почти все минусы каркасного дома решаются в проекте и при сборке. Ниже — что делаем мы и что стоит проверить у любого подрядчика, даже если вы строите не с нами.
| Минус | Как закрыт в домах My Home Development | Что проверить у любого подрядчика |
|---|---|---|
| Зависимость от качества сборки | Строим по рабочему проекту, где каждый слой стены и каждый узел нарисован отдельно | Есть ли рабочий проект с разрезом стены и узлами, а не только планировка |
| Влага и гниение | Ветрозащитная мембрана снаружи, вентзазор 25 мм, пароизоляция внутри; под полом гидро-ветрозащита | Есть ли в разрезе стены все три слоя и вентзазор |
| Пожарная опасность | Огнебиозащитой обработан весь пиломатериал дома | Обрабатывают весь каркас или только нижнюю обвязку; утеплитель негорючий или нет |
| Грызуны | Металлическая сетка в утеплённом полу и в узле цоколя | Где именно стоит сетка и из чего она: металл или пластик |
| Шум | Межкомнатные перегородки заполнены минеральной шумоизоляцией | Заполнены ли перегородки или внутри пусто |
| Духота и сырость | Подбираем вентиляцию под проект и образ жизни семьи | Где будут приток и вытяжка: в спальнях, на кухне, в санузле |
| Оседание утеплителя | 200 мм утеплителя: 150 мм в каркасе и 50 мм дополнительным слоем | Тип и плотность утеплителя, плиты или рулоны |
| Быстрое остывание | Закрыть нельзя, можно смягчить: резервное питание котла | Какое отопление и что будет при отключении света |
Главный минус: каркасный дом зависит от качества сборки
Каркасный дом прощает меньше ошибок, чем каменный. Если в кирпичной стене кривой шов — это косметика. Если в каркасной стене порвана пароизоляция или не заклеен стык мембраны, через пару зим в утеплителе может появиться влага.
Поэтому выбирать нужно не технологию, а подрядчика. Самый простой способ его проверить — попросить рабочий проект. В нормальном проекте каркасного дома есть разрез стены со всеми слоями, узлы примыкания окон, крыши и цоколя, схема свай и спецификация материалов. Если вам показывают только планировку и красивую картинку фасада, бригада будет собирать дом «как привыкла».
Наши каркасные дома строятся по рабочим проектам, где расписан каждый узел: от сваи до конька крыши. Можем показать такой проект на встрече, чтобы вы видели, из чего будет состоять ваш дом.
Влага и гниение: как стена «дышит» правильно
Влага — главный технический риск каркасного дома. Тёплый воздух из комнат несёт пар, и если ему дать попасть в утеплитель, утеплитель намокает и перестаёт греть, а древесина начинает гнить.
Чтобы этого не случилось, стену собирают в определённом порядке. Изнутри ставят пароизоляцию: она не пускает пар из комнат в утеплитель. Снаружи — диффузионную мембрану: она защищает утеплитель от ветра и дождя, но выпускает из стены влагу, если та всё-таки попала внутрь. Между мембраной и фасадом оставляют вентилируемый зазор, по которому влага уходит наружу.
Стена каркасного дома My Home Development, снаружи внутрь:
- фасад: строганая профилированная доска, профлист или сайдинг;
- вентилируемый зазор 25 мм;
- диффузионная ветрозащитная мембрана;
- каркас 150 мм с утеплителем;
- пароизоляция;
- дополнительное утепление 50 мм;
- внутренняя отделка брусом.
Пол защищён так же: снизу гидро-ветрозащита, внутри 200 мм утеплителя, сверху пароизоляция.
Пожарная безопасность
Дерево горит, и это честный минус каркасного дома. Снизить риск помогают огнебиозащитная пропитка древесины и негорючий утеплитель.
Многие подрядчики обрабатывают только нижнюю обвязку — ту часть, что ближе всего к земле. Мы обрабатываем огнебиозащитой весь пиломатериал дома: стойки, балки, стропила. Такой состав работает сразу в двух направлениях: замедляет возгорание и защищает дерево от гниения и насекомых.
Грызуны: откуда берутся и как их не пустить
Мыши селятся в каркасном доме, если могут добраться до утеплителя: он тёплый и мягкий. Путь у них почти всегда один — снизу, через пол и цоколь.
Поэтому защищают низ дома. В наших проектах металлическая сетка от грызунов стоит в двух местах: в утеплённом полу и в узле цоколя, под отливом. Чтобы попасть в утеплитель, мыши нужно прогрызть металл.
Что ещё помогает:
- не оставлять зазоров вокруг вводов коммуникаций: трубы и кабели в пол заводят через гильзы и плотно заделывают;
- не хранить у стен дома дрова и мусор, где мыши устраивают гнёзда;
- проверять сетку у продухов и по цоколю раз в год, весной.
Вентиляция: почему в каркасном доме бывает душно
Хорошо утеплённый каркасный дом почти не продувается, и это плюс для отопления. Обратная сторона — без продуманной вентиляции влажный воздух остаётся в комнатах: запотевают окна, к утру в спальне душно.
Решение — заложить приток свежего воздуха и вытяжку на этапе проекта. Минимум — вытяжка на кухне и в санузле и приточные клапаны в жилых комнатах. Для семьи, которая много времени проводит дома, стоит подумать о приточно-вытяжной установке с рекуперацией: она подаёт свежий воздух и сохраняет тепло уходящего.
Какая вентиляция подойдёт вашему дому, расскажем при подборе проекта: это зависит от площади, числа спален и того, как часто вы будете жить в доме.
Шум в каркасном доме
Каркасный дом звучит иначе, чем каменный. Разговоры за стеной гасят перегородки с шумоизоляцией. Хуже каркас справляется с ударным шумом: шаги, хлопок двери, упавший предмет.
В наших домах межкомнатные перегородки — это каркас 100 мм, заполненный минеральной шумоизоляцией. Если для вас тишина особенно важна, например кто-то работает из дома, имеет смысл посмотреть и кирпичные дома: стены и перегородки из газобетона гасят шум лучше. Сравнение двух технологий — в статье каркасный или кирпичный дом.
Правда ли, что утеплитель оседает и его надо менять
В статьях о минусах каркаса часто пишут, что утеплитель нужно проверять и менять каждые 10–20 лет. Это касается в первую очередь рулонной ваты низкой плотности, которую положили без плотного распора в каркасе.
Утеплитель в плитах подходящей плотности, установленный враспор между стойками и закрытый с двух сторон плёнками, держит форму. Дополнительный слой 50 мм поверх каркаса, как в наших домах, перекрывает стойки и закрывает возможные щели.
Перед подписанием договора спросите у любого подрядчика две вещи: какой утеплитель будет в стенах и какой он плотности. Если ответ «вата, какая будет», это повод насторожиться.
Минусы, которые нельзя закрыть
Часть минусов каркасного дома не решается ни материалами, ни аккуратностью бригады. О них лучше знать заранее.
- Каркасный дом быстро остывает. Он прогревается за несколько часов, но и остывает быстро, если отопление выключено. В наших домах отопление электрическое, поэтому при частых отключениях света стоит предусмотреть резервное питание для котла. Как ведёт себя кирпичный дом, разобрали в статье каркасный или кирпичный дом.
- Несущие стены не переносят. Перегородки в каркасном доме можно переставить, а несущие стены и стойки — нет. Если планируете со временем менять планировку, обсудите это на этапе проекта.
- Площади ограничены. Наши каркасные проекты — от 55 до 85 м². Нужен дом больше — подойдут кирпичные проекты на 90–110 м².
Что спросить у подрядчика перед договором
Эти вопросы помогут проверить любую компанию, которая строит каркасные дома в Туле, в том числе нас.
- Покажите рабочий проект: разрез стены, узлы окон, цоколя и кровли.
- Какие слои в стене и есть ли вентилируемый зазор?
- Обрабатываете огнебиозащитой весь каркас или только нижнюю обвязку?
- Какой утеплитель, какой плотности, плиты или рулоны?
- Где стоит сетка от грызунов и из чего она?
- Какая вентиляция заложена в проекте?
- Можно ли посмотреть стену до того, как её закроют отделкой?
- Какая гарантия и на что она распространяется?
На все эти вопросы мы отвечаем на первой встрече и показываем документы. Гарантия на дом — 5 лет с момента приёмки.
Вопросы и ответы
Какие главные минусы у каркасного дома?
Заводятся ли мыши в каркасном доме?
Горит ли каркасный дом?
Не будет ли в каркасном доме сыро?
Нужно ли менять утеплитель в каркасном доме?
Какая гарантия на каркасный дом?
Посмотрите, как устроен дом изнутри
Лучший способ проверить каркасный дом — увидеть его до отделки и после. Приезжайте: покажем построенные дома, рабочий проект и разрез стены, ответим на вопросы по каждому слою.
Посмотреть каркасные дома и цены можно на сайте, а что говорят наши клиенты — в видеоотзывах на главной странице.
Записаться на показ дома
Оставьте номер — перезвоним в рабочее время и согласуем дату визита.